Environmental Due Diligence (eDD) – definicja

Environmental Due Diligence (eDD) to proces, który ma na celu dokładną ocenę działalności przedsiębiorstwa oraz stanu nieruchomości pod kątem zgodności z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska. W Polsce audyt eDD jest coraz częściej stosowany w planowaniu transakcji, głównie z uwagi na wymagania międzynarodowych inwestorów oraz instytucji finansowych, które oczekują jego przeprowadzenia przed zawarciem umów. Wzrastająca świadomość przedsiębiorców na temat zagrożeń środowiskowych oraz potencjalnych kosztów naprawczych przyczynia się do popularności tego typu audytów.

Audyt eDD jest kluczowym elementem procesu oceny przedtransakcyjnej, który może obejmować również aspekty prawne, finansowe czy techniczne. Jego celem jest identyfikacja zagrożeń środowiskowych wynikających z działalności prowadzonej na danym terenie lub związanych z jego historią użytkowania. Podczas analizy określane są również koszty działań naprawczych, co ma istotne znaczenie dla ostatecznej wyceny nieruchomości. Właściwie przygotowany raport dostarcza inwestorom szczegółowych informacji na temat potencjalnych ryzyk oraz obowiązków, które mogą obciążać nieruchomość w przyszłości.

Zakres i etapy audytu eDD

Zakres audytu eDD obejmuje analizę wszystkich aspektów wpływających na środowisko, w tym zarządzanie odpadami, gospodarkę wodno-ściekową, stosowanie substancji chemicznych, kontrolę emisji zanieczyszczeń oraz zgodność z wymaganiami sprawozdawczymi i decyzjami administracyjnymi. Badanie może również uwzględniać historię użytkowania terenu, jego obecne zagospodarowanie i położenie względem obszarów chronionych. W przypadku podejrzenia zanieczyszczenia gleby lub wód podziemnych przeprowadza się szczegółową analizę stanu środowiska gruntowo-wodnego.

Audyt eDD składa się z trzech etapów. Etap pierwszy koncentruje się na ocenie zgodności działalności przedsiębiorstwa z przepisami ochrony środowiska oraz identyfikacji potencjalnych zagrożeń związanych z obecnością zanieczyszczeń. Etap drugi obejmuje szczegółowe badania środowiska gruntowo-wodnego oraz analizę uzyskanych wyników w odniesieniu do przepisów prawa ochrony środowiska. Ostatni etap to projektowanie oraz realizacja działań rekultywacyjnych lub remediacyjnych w odniesieniu do zidentyfikowanych zanieczyszczeń.